A Caixa Econômica Federal divulgou mudanças importantes nas regras de financiamento de imóveis utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A partir de novembro, será necessário um valor maior de entrada para os compradores, afetando diretamente aqueles que buscam adquirir a casa própria.
Essas alterações impactam os financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão, e a nova política impõe limitações que não existiam anteriormente. Confira a seguir como essas mudanças afetam o mercado e o que esperar para o futuro próximo.
Novos limites para financiamentos com recursos do SBPE, O que muda?
A Caixa passará a financiar apenas imóveis com valor de compra ou avaliação de até R$ 1,5 milhão, por meio de recursos do SBPE. Além disso, clientes que desejam utilizar essa linha de crédito não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
E como era antes?
Anteriormente, não havia um limite definido para o valor do imóvel financiado com recursos do SBPE, e os clientes podiam possuir outros financiamentos habitacionais ativos, exceto quando utilizavam o FGTS para esse fim.
Redução nas cotas de financiamento Outra mudança significativa será a redução das cotas máximas de financiamento. A partir de novembro, o banco financiará até 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), enquanto hoje é possível financiar até 80%. Já para quem optar pelo sistema Price, o limite será reduzido de 70% para 50% do valor do imóvel.
Exemplos práticos Sistema SAC
- Atualmente: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financia até R$ 640 mil (80%), exigindo uma entrada de R$ 160 mil (20%).
- Novo modelo: A partir de novembro, o financiamento máximo será de R$ 560 mil (70%), e a entrada subirá para R$ 240 mil (30%).
Sistema Price
- Atualmente: Um imóvel de R$ 800 mil pode ser financiado em até R$ 560 mil (70%), com uma entrada de R$ 240 mil (30%).
- Novo modelo: A Caixa financiará até R$ 400 mil (50%), exigindo uma entrada de R$ 400 mil (50%).
A Caixa esclareceu que as mudanças não se aplicam a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo próprio banco, para os quais as condições vigentes serão mantidas.
Quando as novas regras entram em vigor? As mudanças no financiamento imobiliário da Caixa começam a valer a partir de 1º de novembro deste ano e, segundo o banco, não têm prazo de validade. Isso indica que as alterações poderão ser permanentes.
Tenho um financiamento ativo, o que acontece? Para quem já possui um financiamento ativo, não haverá mudanças. As novas regras valem apenas para contratos firmados a partir de 1º de novembro.
